OFFICEPARK HANNOVER
Viel Raum für Ihre guten Geschäfte
 


OBJEKTBESCHREIBUNG

Objekt

Officepark Hannover

Ein modernes Bürozentrum, das Maßstäbe setzt!

Mit der Möglichkeit, auch Raumkonzepte für Call-Center, Open Space, mit hohem Archiv-Bedarf oder leichter Produktion oder Paket-Logistik umzusetzen.

 

 

Der Officepark Hannover ist eine gute Kombination aus Büro-, Logistik- und Gewerbeflächen mit hoher Funktionalität und sehr guter Verkehrsanbindung zu wichtigen Autobahn-Nord-Süd- und Ost-West-Achsen.


Die Liegenschaft mit der Anschrift "Ahrensburger Straße 1, 3 und 5" unterteilt sich in drei Gebäudekomplexe, die über das 1. OG miteinander verbunden sind. Auf den beiden Ebenen "Gartengeschoss und Erdgeschoss" finden sich über 350 Stellplätze. Die insgesamt bis zu fünf Geschossebenen sind über verschiedene Zugänge mit Aufzügen und Treppenhäusern erschlossen.


Die Ahrensburger Straße 1-5 wurde 1992 in massiver Bauweise erstellt. Ebenerdige und von LKW anfahrbare Lager- und Logistikeinheiten im Gartengeschoss bieten eine ideale Ergänzung zu den Büroeinheiten in den drei bis vier Etagen darüber. Die Eingangsportale und Treppenhäuser wurden modern und repräsentativ modernisiert.



Konzept

Unproblematische Flächennutzungsänderungen und  individuelle Erweiterungsmöglichkeiten.

 

Basis für die Entwicklung war ein gestalterisch durchdachtes Konzept, das auch Flächennutzungs-Änderungen und Erweiterungen problemlos möglich macht. Bei der Modernisierung des Objektes wurde allen relevanten Anforderungen, die heute an eine moderne Office-Immobilie gestellt werden, Rechnung getragen: flexible Raumkonzepte, mietergerecht ausgebaut, ausreichend Stellplätze, ebenerdige Waren-Andienung, Erweiterungs- und Umstrukturierungsmöglichkeiten, Blick ins Grüne, Anbindung an ÖPNV und Fernstrassen, etc. Die besten Voraussetzungen für einen produkiven Unternehmenssitz und angenehmes Arbeiten.



Projektvorhaben

Officepark Hannover

Sanierung und Neupositionierung des Gebäudekomplexes, die Restrukturierung der Bestandsmieter sowie Neuvermietung an Mietinteressenten ab 500 m².

 

Die Fassaden der Haupt-Eingangsbereiche werden modernisiert und neugestaltet, dabei können diese so eingefärbt werden, daß sie den CI-Vorgaben der Mieter entsprechen.


Der Neu-Ausbau von Mietflächen erfolgt mit Trockenbauwänden, gespachtelt und weiß gestrichen. Wo es sinnvoll und aus Schallschutzgründen möglich ist, werden Glastüren zu den Büros eingebaut.


Mineralfaser-Rasterdecken entsprechend der raumakustischen Erfordernisse.


Die Grundbeleuchtung erfolgt mit LED-Rasterfeldleuchten oder LED Spots.


Als Bodenbeläge sind hochwertige Nadelfilzböden oder abriebfeste PVC-Planken vorgesehen, Fußleisten entsprechend.


Die Elektroversorgung  und die Netzwerkverkabelung (in CAT7) der Mietfläche wird neu aufgebaut.

Standardausstattung  je Arbeitsplatz: 2xELT + 2xIT Dosen.


Die Eingänge bekommen neue Video-Gegensprechanlagen.


Neue WC-Blöcke werden eingebaut.


Sozialräume für Personal mit Küchenzeile, die in das Eigentum des Mieters übergeht.



Lage

Autobahnkreuz Hannover-Buchholz A2 und A37, 15 Autominuten in die Innenstadt Hannovers, 10 Autominuten zum Flughafen und 10 Fußminuten zum U-Bahnhof Oldenburger Allee.

 

Der Officepark Hannover befindet sich im Stadtteil Hannover–Lahe gelegen in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet. Dieser Standort ist bekannt durch seine verkehrsgünstige Lage.


Der direkte Zugang zur Autobahn liegt sozusagen vor der Tür. In nur zwei Fahrminuten erreicht man das Autobahnkreuz Hannover-Buchholz A2 und A47 und in zehn Fahrminuten den Flughafen. Zudem ist dieser Standort an das ÖPNV angeschlossen. In gerade mal 10 Fußminuten gelangt man zum U-Bahnhof Oldenburger Allee, um in wenigen Minuten ist Hannovers Innenstadt zu erreichen.